Como funciona o contrato de exclusividade com corretores?
🖋️ Como Funciona o Contrato de Exclusividade com Corretores?
Quando você decide vender um imóvel, uma das primeiras dúvidas que pode surgir é: vale a pena assinar um contrato de exclusividade com um corretor? Neste artigo, vou te explicar de forma simples e prática como esse tipo de contrato funciona — e por que ele pode ser um grande aliado para uma venda mais rápida, segura e valorizada.
📌 O que é um contrato de exclusividade?
É um acordo formal entre o proprietário do imóvel e o corretor ou imobiliária, em que apenas aquele profissional terá o direito de intermediar a venda do imóvel por um período determinado.
Durante esse tempo, outros corretores ou empresas não poderão anunciar, mostrar ou negociar o mesmo imóvel, o que traz foco, planejamento e estratégias mais eficientes.
💡 Por que isso é vantajoso para o proprietário?
Muita gente acredita que, ao deixar o imóvel com vários corretores, terá mais chances de vender — mas o efeito costuma ser o contrário. Veja os principais motivos pelos quais a exclusividade costuma gerar melhores resultados:
✅ 1. Foco total na venda
Com a exclusividade, o corretor pode investir com segurança em fotos profissionais, vídeos com drone, tour virtual e até campanhas patrocinadas — tudo pensado para destacar o seu imóvel no mercado.
✅ 2. Divulgação mais forte e qualificada
Além de anunciar nos melhores portais e redes sociais, eu compartilho o imóvel com parceiros de confiança. Isso significa mais visibilidade, mas sem bagunça — só com profissionais comprometidos.
✅ 3. Comunicação clara e sem bagunça
Nada de vários corretores oferecendo preços diferentes ou fazendo visitas desorganizadas. Com uma única ponte de contato, tudo fica mais profissional e transparente.
📅 Qual a duração do contrato?
O período costuma variar entre 60 e 180 dias, dependendo do tipo e valor do imóvel. Nesse tempo, o corretor se compromete a dar prioridade máxima ao imóvel e prestar contas ao proprietário com frequência.
🤝 E se eu vender por conta própria?
Todo contrato tem cláusulas específicas para isso. Normalmente, mesmo que o proprietário venda diretamente, o corretor tem direito à comissão (afinal, ele esteve trabalhando ativamente para essa venda). Mas tudo pode ser combinado previamente, de forma justa para ambos os lados.
Desvantagens do contrato de exclusividade mal executado
Muitas pessoas têm receio de assinar um contrato de exclusividade por já terem passado (ou conhecido alguém que passou) por uma experiência negativa. E com razão! Quando o corretor não dá a devida atenção ao imóvel, a exclusividade acaba sendo prejudicial:
• O imóvel fica parado no mercado, sem divulgação ativa nem estratégias de venda;
• Falta de retorno e comunicação: o cliente não recebe atualizações sobre visitas, propostas ou ações realizadas;
• Pouca visibilidade: o imóvel não é promovido com a força e qualidade que merece;
• E o pior: o proprietário fica preso a um contrato, sem resultados e sem poder buscar outras opções.
Mas é importante lembrar: o problema não é o contrato em si, e sim com quem você escolhe assinar.
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Por que escolher a exclusividade comigo é diferente?
Como corretora autônoma, eu valorizo cada imóvel que assumo como se fosse meu. Quando você me dá a exclusividade, eu retribuo com comprometimento total:
• Divulgação profissional: fotos de alta qualidade, vídeos, redes sociais, portais imobiliários e parcerias;
• Atendimento personalizado: você fala direto comigo, sem intermediários;
• Feedback constante: você sempre saberá o que está sendo feito para vender seu imóvel;
• Estratégia real de venda: com análise de mercado, público-alvo e valorização do seu imóvel.
A exclusividade só vale a pena se houver dedicação real — e é isso que eu entrego.
Conclusão: exclusividade é parceria estratégica
Ao assinar um contrato de exclusividade, você não está “preso” a um corretor — está confiando a venda do seu imóvel a um profissional comprometido com resultados reais.
Se você tem um apartamento, casa ou terreno em condomínio em Criciúma, e quer vender com qualidade, estratégia e total transparência, entre em contato comigo. Vamos conversar e ver se seu imóvel se encaixa no perfil que estou trabalhando no momento.